テナントビル・貸店舗の空室対策・・・分割？
出店希望者は、様々な大きさの店舗を探しています。
５坪
２０坪
３０坪
・・・・
現在の空室が、仮に３０坪だったとします。
探している人の条件に合致したビル・店舗であったとしても、大きさ・広さ・賃料の条件が合わないと借りてはくれません。でも、１５坪なら、借りたい人がいるかもしれません。
よって、募集段階では
・１５坪
・３０坪
両方で募集をかければよいのです。
実際に借りたい人・店舗が決まってから、間仕切り工事を行う形にしておけば
１５坪
３０坪
どちらのお客さんにも対応ができます。
分割するメリット
空き室を分割することで、メリットも生まれます。
（１）トータル賃料が、高くなる
一般的に、坪数の小さい物件の方が、坪単価が高くなります。
下記のようなイメージです
３０坪一括貸し（３０万円） ＜ １５坪の２分割（３３万円）
※
３０坪・・・坪単価１万円
１５坪・・・坪単価１，１万円
（２）空室リスクの対策になる
一括貸しの場合、そのテナントが退去した場合、家賃収入はゼロ。
分割貸しの場合、１つが空いても、もう１つのテナントがあるので家賃収入が途切れません。
分割するデメリット
一方で、分割することのデメリットもあります。
（１）契約や更新などの手間が増える
２店舗に増える分、契約の手続きや更新の手続きなどが増えるため、手間が増えます。
（２）トラブルの可能性が増える
こちらも２店舗に増える分、万が一のトラブル発生の確率が上がります。
以上、良い面・悪い面がありますが、収益を最優先に考えるのであれば
＞分割貸し・・・＜
は検討に値する空室対策です！